顺丰控股拟将长沙物业注入顺丰房托为何此时左手倒右手？

6月5日晚间公告，顺丰控股子公司顺丰丰台工业园有限公司将旗下长沙工业园有限公司100元出售给顺丰房地产投资信托基金子公司金紫荆物流控股有限公司，股票代码为2191HK)

顺丰控股在公告中表示，这主要是基于长期经营战略的发展和进一步提高资金循环效率，优化资产负债结构的需要交易完成后，金紫荆物流将直接持有长沙工业园100%股权，顺丰地产信托将间接持有长沙工业园100%股权，包括长沙工业园间接持有的长沙物业

从股权结构图可以看出，卖方顺丰泰是买方总公司顺丰速运的股东，直接持有其35%的股权，而顺丰控股间接持有顺丰泰100%的股权。

此外，顺丰控股在公告中还提到，公司董事王卫，何杰在顺丰地产的管理人中担任董事职务根据相关规定，顺丰地产和金紫荆物流为公司关联方，本次交易构成关联交易

据介绍，交易对手金芳紫荆物流是一家海外有限公司，成立于2020年9月23日由顺丰物流控股有限公司100%控股，主营业务为投资控股财务数据方面，截至2021年12月31日，金紫荆物流总资产14.58亿港元，总负债21.71亿港元，净负债7.13亿港元，2021年公司营业收入0元港币，净亏损1万港币

本次交易标的长沙工业园区也是一家境外有限公司，成立于2021年11月30日也以投资控股为主业，此前由顺丰丰泰100%控股财务数据显示，截至2021年12月31日，长沙工业园总资产为0港元，总负债为2万港元，净负债为2万港元2021年营业收入0元港币，净亏损2万港币截至2022年5月31日，长沙工业园总资产6.33亿港元，总负债6.67亿港元，净负债3363万港元，2022年1—5月营业收入2171万港元，净利润558万港元

界面记者注意到，长沙工业园间接持有的长沙物业可出租面积约为12.01万平方米，包括一个两层的斜坡式配送中心，一个地上三层，地下两层的仓库，两个单层仓库，一个九层办公楼，三个附属建筑的五个部分。

截至评估基准日2022年3月31日，长沙房产账面价值约为5.12亿元，评估值为5.5亿元经双方协商，本次交易总金额约为4.93亿元，其中协议财产价值约为5.4亿元，目标公司及其子公司调整后净资产价值约为5.47亿元，目标公司及其子公司应付金额约为5亿元

在快递行业专家赵晓敏看来，顺丰房托相当于顺丰孵化的一个物流地产平台此次交易的目的是实现将其打造成物流地产平台的初步步骤，未来可能会有持续的动作其实顺丰从去年上市就一直是这样的目标，但是因为疫情相当于计划，未来像顺丰这样规模比较大的杭州，上海，常州(其他地方的工业园区)的整个经济活动恢复之后，顺丰旗下的这些物流属性和一些比较好的项目，可能都和顺丰有关

这样既能让顺丰地产信托成为有影响力的物流地产服务平台，又能减轻顺丰控股的负担，提高其资金效率，从而提升自身竞争力所以某种程度上，企业达到了一定的水平，自身资产得到了优化升级赵晓敏接口记者说道

从二级市场的走势来看，从今年年初到3月底，顺丰控股的走势持续走低此后虽然有所回调，但总体保持在较低水平

日前，顺丰控股报51.35元/股，跌1%，总市值约2514亿元，较年初高点缩水近三成。