北京土拍市场热度回温，中海斥资147亿连落三子

日前，北京第三轮集中供地落下帷幕18宗住宅用地全部成交，总成交面积约74.8万平方米，总规划建筑面积147.5万平方米，总成交金额500.29亿元

与今年前两轮相比，本次土拍热度有所升温，整体溢价率达到6.06%，而第一轮集中土拍溢价率约为4.46%，第二轮约为5.35%相比杭州，青岛，厦门等举行三轮土拍的城市，北京此轮土拍溢价率也处于领先地位

此外，8宗地块吸引了众多房企争相竞得中海首次拿下海淀区王振西北013地块，击退了华润+城建，保利+建工等房企的竞争成交价和现房销售面积也触及上限，最终成交价41.975亿元，竞得现房销售面积3.6万平方米

除了给海淀交了不少钱，中海在丰台区也不甘落后以49.7亿元拿下大红门0004地块，楼面价约5.25万平方米，溢价率3.54%一起参与竞拍的金茂，没能拿下这个名额但金茂以38.1亿元竞得大红门0008地块，溢价率4.1%

经过多轮竞拍，中海已接连拿下三城，成为本轮土拍的最大赢家，总金额达147.45亿元。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓认为，中海最近几年来在北京新房市场表现不俗这次海淀两块地容积率分别为2.3和1.5，为其建设低密度改善型住宅提供了空间

海外，建发地产以66.47亿元拿下两宗地块，海开也在海淀永丰地块上拿下一席。这并不是恒谷农业第一次享受到知识价值的信用贷款帮助。作为忠县招商引资的农业企业，恒谷农业于2016年12月进驻忠县后，投资300万元进行种植。没想到，从2017年开始的两年时间里，企业种植的小茶树遭遇严重干旱，大面积受损。当企业打算放弃时，忠县科技局理解企业的困难，前来提供技术支持和资金帮助。在科技局工作人员的帮助下，他们申请了知识价值180万元的信用贷款，担保了600亩茶园。茶树长势良好，已于2021年初投产。现在企业已经连续四年带动157户贫困户524人分红。。

除了中海对拿地的关注，丰台区枣甲村地块因其10.6万平方米的销售指导价成为此轮土地拍卖的热点根据消息显示，该地块现场有四家房企竞标，分别是城建，润泽，金茂，首开最终以总价38.295亿，现房销售面积7000平米拿下首开

陈晓表示，此轮土地拍卖中，丰台区放出4宗宅地，海淀3宗，大兴，房山，顺义，密云各2宗，竞争最激烈的是丰台贾家村地块，溢价率15%整体来看，本次土地拍卖忽冷忽热，优质土地依然火热，市场信心逐渐恢复，房企对北京市场依然保持长期看好的态度

中研院土地事业部负责人张凯认为，本次土地拍卖的规则与第二批相比略有变化对出让地块取消了90/70户型的要求，对无政府所有产权的地块进行了出让，扩大了其余地块的销售面积从成交结果看，市场回暖迹象明显，国企融资成本低，对现房销售面积土地拍卖规则的适应性更强同时，由于前期部分项目已经达到预期，率先积极拿地