四川德阳：扩大二套房套数认定范围提高公积金贷款额度计算倍数

此次修订内容主要涉及两个方面，即“扩大二套房认定范围”和“提高贷款额度计算倍数”，修订条款于2023年7月10日实施。

德阳市住房公积金管理中心指出，新政有利于满足缴存职工安居的多样化需求，积极推动我市房地产市场的平稳健康可持续性发展。

在扩大二套房套数认定范围方面，将原“有两笔及以上住房贷款记录的，再购房被认定为购买第三套及以上住房，不予贷款”调整为“有一笔公积金贷款记录且有商业住房贷款记录的，只要住房贷款已结清，再购房按照二套房公积金贷款政策执行”。

举例来说，缴存职工A夫妇曾使用公积金贷款和商业贷款买房各一次，按照以前的政策，职工A如果再申请公积金贷款买房，将不予支持。新政实施后，职工A只要前两次房贷已结清，再申请公积金贷款买房将给予支持，并按照二套房相关政策执行。

同时，新政将“夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，再购房将被认定为三套房，不予贷款”调整为“夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的，只要住房贷款已结清，婚后再购房将按照二套房公积金贷款政策执行”。

举例而言，缴存职工A和B夫妇在婚前各自使用一次公积金贷款购房，按照以前的政策，AB夫妇再申请公积金贷款买房，将不予支持。新政实施后，AB夫妇只要把之前所有的房贷全部结清，就可以再申请公积金贷款买房，并按照二套房相关政策执行。

同时，新政还将贷款额度计算公式中的计算倍数从20倍调整为30倍，进一步加大对公积金贷款职工的政策支持。

举例而言，缴存职工小C是单身，公积金缴存时间25个月，公积金账户余额1.2万，按照以前的政策，小C的贷款额度为:1.2万×20=24万。按照现在的新政策，小C的贷款额度为:1.2万×30=36万,比之前可以多贷12万元。

去年6月，德阳市住建局等四部门联合出台《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，其中提到，将双职工最高贷款额度从50万元提高至60万元，单职工最高贷款额度维持40万元不变。 同时，以低首付支持职工购房，首套房按首付两成执行，二套房按首付三成执行。

德阳市住房公积金管理中心指出，此次政策调整，既扩大了二套房认定范围，又提高了贷款额度，同时还降低了购房者的利息负担。